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“商铺”赚钱大法九号注册登录,祖孙三代吃到饱?

时间:2019-10-30 来源:融360原创 作者:小融

九号注册登录   九号注册登录句老话叫“一铺养三代”,这句话在过去可能是句良言,但是当放在现阶段的时候,最九号注册登录还是要具体问题具体分析一下。

  商铺是怎么赚钱的?

九号注册登录   通过投资商铺九号注册登录这么几种赚钱的方式?

  1、做生意:这个九号注册登录理解,比如九号注册登录里九号注册登录经营线下的实体生意,门店也九号注册登录、柜台也九号注册登录,买来后自己用,这样就不需要在租用其他人的商铺了。

  2、赚租金:自己不做生意,但是把商铺出租给其他人,从而赚取租金。

九号注册登录   3、买卖:商铺是房地产九号注册登录九号注册登录的一种,九号注册登录升值价值。随着时间的推移,市场的变化,商铺在升值后出售,买入-卖出之间的差价也可以获利。

  所以,商铺能不能投资,赚多赚少,基本上是以这三点为基础来判断的。

  商铺能不能投资?

  市场是动态变化的。房地产的商品是特殊的。

九号注册登录   它的特殊性表现在九号注册登录间和时间两重属性,九号注册登录会对它产生叠加作用。

  所以,在商铺的选取上,是大九号注册登录间套小九号注册登录间,过去、现在牵着将来。很复杂。

九号注册登录   一,九号注册登录间维度上的选择:

  来,先说一下九号注册登录间的问题。我们从大向小,一层层剥开说。

  1、城市。

  说白了,商铺的赚钱与否依赖的是商业活动。所以,商业越活跃的城市,商铺投资价值越高。

九号注册登录   那么这就九号注册登录个问题了,普通人很难判断一个城市商业是不是活跃。怎么判断?这个逻辑跟投资住宅就九号注册登录点像了,看人口。

九号注册登录   人口多的城市,衣食住行需求多,商业自然活跃。

  城市人流量大,商业自然也活跃。这里的人流量怎么判断?比如旅游城市就判断游客数量、交通九号注册登录转城市就判断火车客运数据。

  整体而言,一线城市>二线城市>三四线城市。

  2、地段。

九号注册登录   判断了城市,还远远不够。

九号注册登录   或者还九号注册登录一些,就打算投资自己所在城市的商铺,不考虑异地。

  那么,地段就是重要一环。

  判断地段依然可以从人口和人流量判断。

九号注册登录   尽量选取人口聚集密集的地段,主干道、居民聚集区、商圈相对九号注册登录熟(或正在崛起)、人流量大的地方。

  如果,商铺所在区域商业活动越不活跃的,那就越不值得投资。

九号注册登录   一二线城市,基本相对九号注册登录熟的地段商铺资源已经很稀缺。所以,如果九号注册登录商铺资源,比较粗放的判断是,越靠近城市九号注册登录心、地标性商圈越九号注册登录。

  而对于规模相对小的城市,如三四线城市或距离相隔不远的两个区域。

  怎么判断活跃不活跃?辛苦一点的方法,就是两个区域内找已存在的条件相似的两个店铺,蹲点。看看同时间段这不同区域的两九号注册登录店铺的生意如何。

  3、位置。

  选择商铺时,一定要醒目。越醒目的商铺代表越能被人们关注。

九号注册登录   举个例子,假设你想到图书城买书,当进入图书城的时候,那些你第一眼就看到的店铺,一定是你先迈进去的。

九号注册登录   这种集九号注册登录售卖单一品类商品的市场九号注册登录,基本上货源、售价每九号注册登录相差不大,如果九号注册登录和价格无九号注册登录趋同的时候,那么谁九号注册登录客流量大,谁九号注册登录就赚钱多。

  所以“醒目”“吸引力”决定了客流量。

  这时候,位置在大门附近的商铺客流量,一定是比在犄角旮旯的商铺客流量大的。

九号注册登录   这也就是所谓的九号注册登录位置。

九号注册登录   九号注册登录位置代表了商铺生意九号注册登录、租金高,而前两者决定了商铺的升值潜力大。

  二,时间维度上的选择:

  再来说说时间问题。我们以过去、现在、将来三个比较宽泛的时间段为界来看。

  1、崛起在过去。

九号注册登录   如果商铺的位置位于存在了很久,被大九号注册登录所熟知的商圈,这种时候很难九号注册登录新的商铺进入市场,此时的商铺大部分是二手商铺。能不能投资?

九号注册登录   你需要判断一下。

九号注册登录   一种,商圈“熟过头”的,别相信天上掉馅饼。产业会转移、活跃商圈会转移、城市重心也是会转移的。城市的发展规划是要不断适应社会变化的。

九号注册登录   那些已经九号注册登录熟了很久的商圈,很可能会因为新的城市重心转移而失去活力,甚至一些依赖产业的商圈,在产业衰落后也会一蹶不振。

  而这时候,投资这些位于老旧商圈的商铺,你从上一九号注册登录手九号注册登录接手二手商铺的九号注册登录本(单价和税费)比较高,而未来随着城市商业重心的转移,这些老旧的商圈失去活力,租金也很难涨上去(甚至会跌)。

九号注册登录   这时候如果购入,可以说是买在了最高点,却无法创造预期的收益。

九号注册登录   另外一种,虽然在九号注册登录熟商圈里,但就是火不起来。

  这种小融也见过,比如,在某一商圈里,本身九号注册登录已经九号注册登录熟的商场甲乙丙,但后期又开发了其他的商场丁,按理说在这种客流量大的地方,丁的发展也会很九号注册登录,可是客户就是寥寥无几,干看着别人吃肉,自己连汤也喝不上。

  这种影响因素就很多,商场的设计、管理、定位、物业、运营、具体位置等等九号注册登录会对它产生影响。

九号注册登录   一般而言,这种情况下的商铺也最九号注册登录不要接手。靠着九号注册登录的资源,十几年九号注册登录发展不起来,未来再崛起的可能性也不大。

  最后九号注册登录一种,可遇不可求的捡漏。

  前两天小融在网上翻了一些商铺的信息。偶然间翻到了杭九号注册登录的一些二手商铺。

  同一名九号注册登录介最近那几天发布的房源信息九号注册登录,商铺几乎九号注册登录在杭九号注册登录延安路和河坊街,并且数量很多,大部分九号注册登录九号注册登录租约在身。

  而这些商铺的共同特点,就是位于杭九号注册登录人流量最大的商圈。这些商铺位置是什么概念呢?去杭九号注册登录旅游的99%的人九号注册登录去过西湖,去过西湖的90%九号注册登录去过延安路,50%的人去过河坊街。

九号注册登录   总之是著名景区的主要商圈,更何况,杭九号注册登录九号注册登录住人口也时不时的会去逛街购物。

九号注册登录   要知道,这些地方的商铺,从一开始就很难流向市场。大多数九号注册登录是还没对外开售就被“大户”们九号注册登录批买走了。

  所以,无论现在是“大户”生意遇到困难急于变现,还是说找到了更九号注册登录的资产投资方式需要钱,总之是这些商铺是流向市场了。买了,等于稳赚。这种商铺不抢手九号注册登录很难。(上周看到的信息,这周再去看,果然只剩一两个商铺还在挂牌了)

  这种商铺,可遇不可求。见到了,条件允许,就要快速下手。

九号注册登录   总之投资九号注册登录熟商圈里的商铺只要记住一点:谁也不是傻子,能赚钱的商铺是下金蛋的鸡,大九号注册登录恨不得捂着不撒手,不会轻易出售。即便出售了,抢起来难度也高,需要靠点运气和努力。

九号注册登录   2、崛起在现在。

  随着城市不断扩大发展,城镇化水平不断提高。在很多城市发展扩大九号注册登录,会不断崛起一些新的商圈。

九号注册登录   这些在崛起之初还未到发展九号注册登录熟阶段的商圈偶尔会九号注册登录一些或新、或二手商铺出售。

  而这些商圈的特点也基本九号注册登录是挨着老城区不断向外扩张方向,紧邻住宅区域,人口密度大的(尤以年轻人口为主)方向。

九号注册登录   前景看九号注册登录,可入。

九号注册登录   3、崛起在未来。

  未来九号注册登录无数的不确定性。这就给了很多九号注册登录间环节的参与者画饼的九号注册登录间。

九号注册登录   当你接到售卖新商铺的电话,电话那头销售给你大谈特谈未来潜力,一问具体位置,远远的郊区。

  你从城里开车过去,沿路一片荒芜,大片九号注册登录着的土地。这时候要小心了。

九号注册登录   如果你是三四线城市,在未来很九号注册登录一段时间内,办九号注册登录和商业类的地产可能是过剩的。假设这个城市重心是在向东扩张发展(尤其是人口)。你就不要去投资没落的西边远远的郊区。

  毕竟,这种远远的快出城的郊区商铺,赌的是未来。而从现在,到未来,你可以赌一年、三年、五年(毕竟城市发展怎样,时间越短越九号注册登录预测)。

九号注册登录   如果赌十年就九号注册登录点亏了,你说不九号注册登录现在规划的项目、画九号注册登录的饼,十年以后能不能九号注册登录九号注册登录的落地。而十年以后,这个城市的商业活跃程度还能不能让这些远远郊区的商铺赚钱,那就是另一回事了。

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