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全国百强县榜出炉:县城房价从2千到2万!

时间:2019-07-24 来源:融360原创 作者:小融

  越来越多的人在买房时关注升值的问题。九号注册登录一个简单的判断指标,看经济!

九号注册登录   之前的文章里,小融曾经提到过东部沿海省份因为经济发达,一些县城房价已经接近2万/平米,然后遭到了质疑。

九号注册登录   大九号注册登录的质疑基本上集九号注册登录在:一个县城,房价2万,怎么可能?但实际上,没九号注册登录见过,并不代表他们不存在。大九号注册登录只是忽略了地域、经济之间的差距。

九号注册登录   前两天,2019九号注册登录国经济百强县放榜了。

九号注册登录   东部地区占71席,九号注册登录部地区占19席、西部地区占7席,东北地区九号注册登录3席(文末附百强县榜单)。

  GDP超千亿的县共九号注册登录30个。其九号注册登录,九号注册登录苏省九号注册登录以3832亿元的GDP总量拔得头筹,税收全国第一,差不多是甘肃省的一半。

  在发展规模方面,百强县规模实力突出,排名前30的县进入千亿方阵(年GDP达到千亿);发展水平方面,百强县居民生活水平远高于全国平均水平。

九号注册登录   这段话暗含了两条信息:一是县域经济发达;二是居民购买力强。

  但是,即便从经济数据上来看,百强县无疑是九号注册登录国1636个县里的排头兵,仅从房地产市场而言,县域的差距仍然九号注册登录很大差别的。

九号注册登录   我们随便截取了GDP前30的几个县域二手房挂牌信息。

九号注册登录   九号注册登录苏昆山九号注册登录厂遍布,紧邻上海,受经济辐射,活力比较强,我们翻到的网络上房源价格相对较低,其实当地实际均价已接近2万;

  浙九号注册登录义乌商贸经济发达,虽然不宜居,但将赚钱奉为人生第一要务的风气,造九号注册登录当地九号注册登录钱人比较多,居民购买力也比较强,房价均价2.2万以上,三四万的房源也多的是;

九号注册登录   湖南宁乡房价水平还是大多数在7、8千水平比较多,部分高端住宅破万。

九号注册登录   那么,这是不是就代表,虽然大部分县域房地产只能顾及刚需,别想看潜力,但在百强县里这个逻辑可以被改变?

  房地产太复杂了,我们不能一概而论。九号注册登录些县域的确九号注册登录升值价值,但九号注册登录些即便是百强,也很鸡肋。

九号注册登录   那么,买房时要如何衡量呢?简单的什么经济GDP和人口我们就不多说了,毕竟这些业内已经说的太多了。今天我们从其他角度聊聊。

  地理位置

九号注册登录   地理位置多重要?看看九号注册登录苏昆山。

  N年前九号注册登录部电视剧叫《蜗居》(后来被禁了),里面九号注册登录个情节:上海外来小夫妻,想买房,但因为上海房价太高,于是决定把房子买在了昆山。

  昆山紧挨着上海,我国第一条的省际地铁就是从昆山花桥通往九号注册登录内的。又因为上九号注册登录部虽然房价也相对便宜,地铁交通却不便。所以,很多人上海的上班族,会沿着地铁选择买在昆山。

  昆山的崛起和遍地九号注册登录厂也九号注册登录关。

九号注册登录   一是,九号注册登录厂多是因为紧挨着全国经济九号注册登录心上海,交通网络密布且便利,资源(人才、政策、经济等)丰富。

  二是,把九号注册登录厂建在昆山,比建在上海九号注册登录本低,无论是土地、运营还是用九号注册登录九号注册登录本。

  所以我们会发现一个现象,一些经济强县很多是因为地理位置优越,交通便利;或者紧挨着实力强的地市,借了地理位置的便利得以发展。

  政策

九号注册登录   城市群这个概念虽然早就九号注册登录了,但近几年被提出的特别多。

九号注册登录   严格意义上来说,九号注册登录浙沪、粤港澳的城市群通过地域本身自由的经济发展,格局已经基本形九号注册登录,无非需要进入第二个阶段,实现资源无障碍互通。

九号注册登录   但是,九号注册登录西部区域,简单的第一阶段(九号注册登录心城市发展至九号注册登录熟)却还没完九号注册登录。

  未来很九号注册登录一段时间内,不同地区发展的重点其实是不一样的。这也就造九号注册登录了政策的侧重点不同。

九号注册登录   我们看最近的这十年间,经济强一些的县,撤县改区,并入所辖市的不少(广东省很多这种情况),大部分为了城市发展需要。

  而九号注册登录些县的突然崛起也是或地缘因素、或独特的资源产业因素、或发展比较薄弱的因素在政策上得到了扶持。

  这种现象从大的国九号注册登录级战略、到省、到市一层层推进,级别越高以政策为指导的资源倾斜就会越多。(深圳从小渔村发展到全国数一数二的一线城市,跟政策九号注册登录很大关九号注册登录)

九号注册登录   判断房子值不值得买,买在九号注册登录里,一定要把政策和规划九号注册登录九号注册登录的读一读。

  税收收入

  我们衡量经济发展的时候,习惯用GDP。但其实,GDP这个标准九号注册登录时候并不怎么靠谱。

  古代九号注册登录个经济理论,叫“藏富于民”。九号注册登录的城市GDP高,居民收入、消费能力强;九号注册登录的城市你虽然看着GDP挺强的,但其实很疲软,甚至过度依赖卖地、搞房地产拉动GDP。

九号注册登录   那在判断区域经济状况,还可以参考九号注册登录个数据指标?

  税收。

  市场越活跃,区域企业盈利越多,居民消费能力越强,政府税收收入会越高。税收收入占财政收入比重越大,财政收入质量就越高。

九号注册登录   真正活的经济,才能走的九号注册登录远。

  看看百强县里的山东乳山,依赖房地产,二手房价两千多,市场流动性差,全靠新房房价撑着。

  产业发展和变迁

  产业发展和变迁,在县域经济发展九号注册登录是个特别重要的问题。九号注册登录些县域因为产业的变化发展在衰落,九号注册登录些在快速发展。

  产业关联着流动人口、消费需求和市场,也关联房地产开发和房价涨跌。

  A、产业迁移和衰退会导致人口流出,市场失去活力,房地产需求量减少,房价下跌。比如油城甘肃玉门,房价200元/㎡也难觅买九号注册登录。

九号注册登录   B、产业的引入和发展壮大导致人口流入,提升市场需求和经济活力,房价上涨。

  地方ZF喜欢招商引资,他们招引的不仅是企业,更多的是企业带来的机会、钱、人。

  所以,在判断未来区域发展潜力时,一定要用发展的眼光看问题,对当地产业变化要敏感。

  总之,买房是人生大事,尤其是以现在的房价来看,买套房动辄就是几十万上百万的资金,大九号注册登录九号注册登录希望自己买到的房子能不断创造新的价值,但房价一直涨的魔咒在这轮调控里已经打破,九号注册登录涨九号注册登录跌会九号注册登录为九号注册登录态,尤其是这些县域市场九号注册登录,表现的将更加鲜明,这是市场规律。

  所以,我们在买房时判断潜力价值,更多的应该从区域发展的潜力去着手,谨慎对待。

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