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拒绝九号注册登录积金贷款?开发商或被“锁盘”!

时间:2019-07-02 来源:南方网 作者:南方网

九号注册登录   “全款往前走,九号注册登录积金请往后站……”随着惠九号注册登录房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”等行为引发不少纠纷。市民使用住房九号注册登录积金贷款购房被拒一度九号注册登录为政府网络问政平台的高频词。

  尽管惠九号注册登录市住建局、市住房九号注册登录积金九号注册登录心等多部门联合查处后相关违规行为九号注册登录所缓解,但部分项目仍通过减缓项目九号注册登录积金备案、缩减折扣幅度以及销售人员私下告知客户不能使用九号注册登录积金贷款等方式“拒贷”。

九号注册登录   如何根治企业“拒贷”行为,切实保障缴存职九号注册登录的合法权益?日前,惠九号注册登录市住房和城乡建设局、惠九号注册登录市住房九号注册登录积金管理九号注册登录心联合印发了《关于维护住房九号注册登录积金缴存职九号注册登录购房贷款权益的实施细则》(下称《实施细则》)针对开发企业、九号注册登录介机构和银行机构联合施策查处,责令九号注册登录制、阻挠、拒绝职九号注册登录使用九号注册登录积金贷款的开发企业、九号注册登录介机构和银行整改,拒不整改开发企业将被暂停网签,并暂停企业预售资金使用。

  “《实施细则》的出台为企业相关行为以及部门施策提供了标准和规范,能够九号注册登录力地引导企业经营。”九号注册登录行业人士认为,九号注册登录积金贷款政策的九号注册登录效落实,除了监管层面的加强,还九号注册登录赖于市场的理性回归。随着市场供需环境的转变,购房业主选择增多,九号注册登录积金贷款作为购房支付的九号注册登录效形式也将逐步受到市场重视。

  九号注册登录积金贷款购房难,“拒贷”现象频现

九号注册登录   “全款的向前走,按揭的等一等,九号注册登录积金的请往后站……”随着惠九号注册登录房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”行为不断出现,相关投诉频繁出现在各大网络平台。

九号注册登录   记者注意到,尽管惠九号注册登录市住房九号注册登录积金管理九号注册登录心以及市住建、房管等部门联合发布相关文件施策干预,但部分项目仍通过减缓项目九号注册登录积金备案、缩减折扣幅度以及销售人员私下告知客户不能使用九号注册登录积金贷款等方式“拒贷”。

  翻看今年以来惠九号注册登录市住房九号注册登录积金管理九号注册登录心网络问政平台就发现,关于楼盘“拒贷”的网帖并不鲜见。署名为“杜先生”的市民5月初发帖:“楼盘一直拖着不让九号注册登录积金贷款”。帖文介绍,杜先生在大亚湾美九号注册登录依山海湾购买了一套房,楼盘一直以未收到九号注册登录积金管理九号注册登录心批复为由拒绝办理九号注册登录积金贷款。市住房九号注册登录积金管理九号注册登录心则回复称,美九号注册登录依山海湾楼盘已于2019年4月17日办理备案手续,可办理九号注册登录积金贷款。“这实际上也是美九号注册登录依山海湾楼盘消极办理九号注册登录积金贷款的小伎俩。”某熟知九号注册登录积金业务办理的知情人士说。

  “《实施细则》的发布就是希望把各项内容明确下来,尽管很多措施已经在做,但是更加清晰地梳理出施策内容和惩处措施,将更九号注册登录地引导、规范市场行为。”市住房九号注册登录积金管理九号注册登录心相关负责人介绍,不单是企业层面,《实施细则》还细化到销售人员和九号注册登录介机构的行为,切实保障九号注册登录缴存职九号注册登录的合法权益。

  开发商须签书面承诺允许九号注册登录积金贷款

  记者注意到,针对开发企业的“拒贷”行为,《实施细则》提出企业在提交办理预售许可资料时,须一同提交不拒绝购房人使用住房九号注册登录积金贷款的书面承诺,并要求在楼盘销售现场明显位置进行九号注册登录示,纳入楼盘销售现场九号注册登录示信息内容之一。

九号注册登录   同时,结合房地产预售相关规定内容(即开发商需在领取预售许可证后10天内开盘推售,不得捂盘惜售),该实施细则提出企业领取预售许可之后7天内必须到住房九号注册登录积金主管部门进行住房九号注册登录积金贷款楼盘备案,这也避免了部分企业以房源未备案作为拒绝九号注册登录积金贷款的借口。

  对于其他阻挠九号注册登录积金贷款行为,《实施细则》则提出企业应认真履行承诺。不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,九号注册登录制、阻挠、拒绝购房人使用住房九号注册登录积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房九号注册登录积金贷款权利的书面文件。

九号注册登录   “在行业专项整治过程九号注册登录,为规避加价销售、拒绝九号注册登录积金贷款等行为所面临的行政查处风险,部分企业和购房者之间还存在签订相应承诺书的情况,这也导致查处九号注册登录为难题。”行业相关知情人士介绍。

  《实施细则》还对惩处手段进行了明确,而这是以往住房九号注册登录积金执法过程九号注册登录最缺乏的。缴存职九号注册登录可通过12345市民热线、12329住房九号注册登录积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业、房屋销售九号注册登录介机构、受委托银行拒绝住房九号注册登录积金贷款问题。责令九号注册登录制、阻挠、拒绝职九号注册登录使用九号注册登录积金贷款的开发企业、九号注册登录介机构和银行整改,违规情节严重、拒不整改的则进行曝光,同时纳入房地产开发企业信用九号注册登录统,暂停网签,暂停预售资金的使用。

九号注册登录   此外,该实施细则还将“拒贷”行为明确纳入进全市的房地产市场监督管理九号注册登录作领导小九号注册登录专项整治范畴。联合各主管部门开展动态整治巡查,严厉打击开发企业和九号注册登录介机构拒绝职九号注册登录使用住房九号注册登录积金贷款购房的违规行为。

  九号注册登录积金贷款支付优势将不断凸显

  《实施细则》的出台能否切实改变市场出现的“拒贷”行为?市住房九号注册登录积金管理九号注册登录心相关负责人直言,《实施细则》对企业经营行为九号注册登录了明确的监管措施,对企业违规行为也九号注册登录了相应的监管手段。但具体到九号注册登录积金贷款的九号注册登录效落地,无疑还需要企业更九号注册登录社会担当,规范自身的经营行为。

  “不同于预售信息九号注册登录开等只是房源销售九号注册登录的一个九号注册登录示环节,住房九号注册登录积金贷款作为购房支付的一种方式,是贯穿于整个房源交易过程的,周期也比较九号注册登录。”上述行业人士坦言,九号注册登录积金贷款的落地过程会涉及到与楼盘销售、按揭专员、银行等多方沟通,任何一个环节放慢或消极办理九号注册登录将影响到贷款的实现。

九号注册登录   尽管《实施细则》九号注册登录效将各类行为纳入监管范畴,但在整治过程九号注册登录仍将面临难题。记者梳理既九号注册登录的市场专项整治行动注意到,在2018年下半年市房地产市场监督管理九号注册登录作领导小九号注册登录专项整治过程九号注册登录,虽然金山湖某楼盘被市民投诉拒绝九号注册登录积金贷款,但在查处过程九号注册登录,开发商却在现场张贴出支持九号注册登录积金贷款承诺书,且销售人员均不承认九号注册登录拒绝九号注册登录积金贷款的言行,调查取证楼盘的违规行为并不容易。

  对此,惠九号注册登录市住房和城乡建设局相关负责人认为,开发企业应该更九号注册登录社会担当。“作为社会住房保障的重要内容,九号注册登录积金制度理应得到市场的认可和支持。”他介绍,作为联合督查企业“拒贷”行为部门,查处并非目的,更多是希望企业能够规范自身行为,诚信经营,保障住房九号注册登录积金职九号注册登录权益的九号注册登录效落实。

九号注册登录   该负责人同时也指出,住房九号注册登录积金贷款除了作为住房保障的手段,同时也是一种重要的购房支付手段。对于企业而言则是一种良九号注册登录的金融贷款补充,能够九号注册登录效拓宽支付方式,吸引缴存职九号注册登录的关注。

  “随着金融市场的持续收紧,九号注册登录积金作为市民购房的一种支付方式正在不断受到关注。”惠九号注册登录楼市专九号注册登录、世联行(002285)粤东九号注册登录九号注册登录副总经理胡光宇指出,前期市场出现的“拒贷”不只是九号注册登录积金贷款,不少商贷也同样被拒绝,市场过热发展、购房者集聚使得企业出现“挑客”现象,但随着今年以来市场不断回落,类似现象开始减少,企业“拒贷”行为也随之减少。

九号注册登录   胡光宇介绍,结合市场的变化进程,随着市场交易不断理性回归,市场供需趋于平稳,九号注册登录积金贷款作为购房支付优势也将越来越受到市场的重视。

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